• Baubeginn für 190 Meter hohes Gebäude noch im Sommer 2017
• NH Hotel Group eröffnet Hotel der Lifestyle-Marke nhow
• Fertigstellung für Anfang 2021 vorgesehen
Der architektonische Entwurf von schneider+schumacher für das Hochhaus Tower ONE ergänzt das Frankfurter Europaviertel: Durch axialen Bezug zu den ungleichen Zwillingstürmen Castor und Pollux fügt sich das Gebäude in das Stadtbild ein. Das Motiv der konkaven Fassade ist als Reaktion auf die Hauptzufahrt und die konvex gebogenen Fassaden des Hochhaus-Paares gedacht. Die Konstruktion wird als Stahlbetonskelettbau geplant, die sowohl für Büro- als auch Hotelnutzung vorgesehen ist. Komplettiert wird der Neubau durch ein Nebengebäude zum Parken und Anliefern, in dessen Dachkonstruktion eine Photovoltaikanlage integriert ist.
Trotz der ähnlich gestalteten Fassade von Hotel und Büro bleiben die unterschiedlichen Funktionen deutlich ablesbar, denn sowohl durch die Wahl der Beleuchtung als auch des Sonnenschutzes hebt sich das Hotel von den Büroräumen ab. Des Weiteren sind die Zugänge klar getrennt: Das Hotelfoyer ist zur Messe, also zum Stadteingang hin, ausgerichtet, der Zugang zur bürogenutzten Fläche befindet sich in Richtung des Kongresshauses Kap Europa.
CA Immo hatte die Realisierung für das Büro- und Hotelhochhaus ONE in Frankfurt beschlossen. Grundlage war ein Wettbewerb. Das 190 Meter hohe Gebäude entsteht im zentralen Bereich des Europaviertel, an der Schnittstelle von Bankenviertel und Messe. Wesentliche Voraussetzung für die Realisierungsentscheidung war der Abschluss eines langfristigen Pachtvertrages mit der international operierenden NH Hotel Group, die im ONE im Frühjahr 2021 ein Hotel der Lifestyle-Marke nhow mit 375 Zimmern eröffnen wird.
Frank Nickel, CEO der CA Immo: „Unser Investment in den ONE ist nicht nur ein Bekenntnis zum wichtigen Büro- und Gewerbestandort Frankfurt. Wir unterstreichen damit auch unseren europäischen Führungsanspruch als Bestandshalter von sowohl hochwertigen als auch innovativen und zeitgemäßen Bürogebäuden. Wir gehen aber auch beim Mietpreis neue Wege. Mit einer durchschnittlichen Miete unter 30 €/m² erschließen wir im ONE neue Zielgruppen für das Hochhaussegment. Das ist am umkämpften Frankfurter Büromarkt ein klarer Wettbewerbsvorteil.“
Mit dem ONE realisiert CA Immo ein weithin sichtbares Landmark in der Frankfurter Skyline mit einem einzigartigen Nutzungsmix aus Hotel, Büro, Coworking, Konferenzbereich und Skybar. „Aus diesem Grunde haben wir uns auch die Auswahl des richtigen Hotelbetreibers nicht leichtgemacht, so Nickel. „Ziel war und musste sein, dass unser Gesamtkonzept und der Charakter des Hotels gut zusammenpassen. Das ist bei dem nhow Frankfurt geradezu kongenial gelungen. Das Markenkonzept des nhow komplettiert unsere Vision des ONE als innovative Immobilie mit zeitgemäßer Büro- und Mischnutzung.“
Der von den Frankfurter Architekten Meurer als Generalplaner mitentworfene ONE verfügt auf 190 Metern und 49 Geschossen über rund 85.000 m² Bruttogrundfläche (BGF). Das künftige nhow Vier-Sterne-Superior-Hotel bezieht darin die unteren 14 Geschosse und wird über 375 Zimmer verfügen. Zusätzlich bietet das Hotel ein über 1.000 m² großes Tagungszentrum sowie Restaurant-, Bar- und Fitnessbereiche. Das Highlight des ONE ist eine öffentliche Skybar, die mit ihrer umlaufenden Terrasse atemberaubende Blicke auf die Mainmetropole und in den Taunus bietet.
„Das nhow Frankfurt wird eine absolute Sonderstellung unter den Hotels der Stadt einnehmen“, versprach Maarten Markus, Managing Director der Business Unit Northern Europe bei der NH Hotel Group. „Die Marke nhow ist originell, erfindet sich immer wieder neu und steht im engen Austausch mit der lokalen Kulturszene. In dem maßgeschneiderten Designkonzept von Rafael de la Hoz spielen wir mit Frankfurts Image als Banken- und Börsenplatz und kombinieren dieses mit den aktuellen künstlerischen Trends. So schaffen wir einen einzigartigen Ort voller kreativer Dynamik für Gäste mit höchsten Ansprüchen an Service, Ausstattung und Design.“
Durch die Verzahnung der verschiedenen privaten und öffentlichen Nutzungen sowie durch die in Frankfurt einzigartige gemeinschaftlich von Hotel und Büro genutzte Lobby, werde die Urbanität und das Leben der Stadt in das Gebäude hineingezogen und fortgeführt. So reagiere das Nutzungskonzept auf die sich drastisch verändernden Lebensstile heutiger Generationen und die steigenden Anforderungen der Büromieter. Dies beträfe insbesondere die Flexibilität der Mietflächen aber auch die von Mietverträgen sowie den stetig steigenden Bedarf an informellen Treff- und Kommunikationsorten und Services, so Jakob Vowinckel, Leiter CA Immo Frankfurt. „Im ONE werden wir auf zwei Etagen einen Coworkingbereich mit zusätzlichen Meetingräumen anbieten. Wir treten hiermit aber nicht in den Wettbewerb zu klassischen Coworkingangeboten, sondern entwickeln das Konzept für Corporates weiter. Dabei verstehen wir diese Flächen insbesondere als ergänzendes Angebot für die Mieter des Hauses, um hier temporär zusätzliches Flächen anmieten zu können, agile und kreative Arbeitsprozesse – auch mit Externen – zu unterstützen und den Mietern eine höhere Flexibilität ihrer Mietverträge zu ermöglichen.“
Technische Daten (schneider + schumacher)
Typologie: Büro-/Verwaltungsbauten, Hotels
Vergabeform: Wettbewerb
Leistungsphase: 1
Bauherr/Auslober: CA Immo Frankfurt
Projektarchitekt: Nina Delius, Till Schneider
Team: Gezim Bono, Nemanja Crnobrnja, Justina Jauniskyte, Rafael Casanova
Brutto-Grundfläche: 91.000 m² (oberirdisch), 14.000 m² (unterirdisch)
Brutto-Rauminhalt: 337.000 m³ (oberirdisch), 39.000 m³ (unterirdisch)
Baukosten: ca. 166 Mio. €
Daten & Fakten ONE (CA Immo)
Adresse/Lage: Brüsseler Straße an der Schnittstelle von Bankenviertel und Messe Frankfurt
Gebäudeart: Hochhaus mit benachbarten Parkhaus
Nutzungsarten: Büro, Hotel, Konferenz, Coworking, Restaurant, Café, Bar
Höhe Hochhaus: ca. 190 Meter
Geschosse: 49, inkl. Erdgeschoss
Bruttogrundfläche Hochhaus: ca. 85.000 m²
Mietfläche Büro inkl. Coworking: ca. 42.000 m²
Mietfläche pro Etage: je nach Grundriss ca. 1.300-1.400 m²
Hotelpächter: NH Hotel Group mit der Marke nhow
Hotelnutzung: 1.-14. OG
Hotelzimmer: 375
Parkplätze: ca. 470, davon 24 mit Elektroladestation
Fahrradstellplätze: ca. 600
geplanter Baubeginn: Sommer 2017
geplante Fertigstellung: Anfang 2021
Meldung: CA Immo und schneider + schumacher
