Die DER bogen GmbH & Co. KG hat rund 14.000 Quadratmeter Bürofläche im neuen Business-Campus „DER bogen“ an Capgemini vermietet. Damit haben der Bauherr und das internationale Unternehmen für Beratung und Technologietransformation einen der größten privatwirtschaftlichen Büromietverträge der letzten Jahre in München abgeschlossen. Der Ausbau der Büroflächen an der Prinzregentenstraße 159 im Stadtbezirk Bogenhausen startet Anfang 2025, die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.
„Ich freue mich sehr, dass wir mit Capgemini einen in jeder Hinsicht exzellenten Mieter gefunden haben. Zum einen war die Zusammenarbeit während der Vertragsverhandlungen sehr positiv. Zum anderen steht Capgemini für die Art von Unternehmen, mit denen wir den innovativen Technologiestandort im Münchner Osten weiter ausbauen können“, sagt Marian von Mitschke-Collande, Geschäftsführer der DER bogen GmbH & Co. KG.
Der neue Großmieter wird nach dem Haus-im-Haus-Prinzip einen kompletten der vier Gebäudeteile von „DER bogen“ beziehen. Er verfügt über ein exklusives Foyer und verteilt sich auf sieben Etagen inklusive Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über ganz München bis zu den Alpen. Die Mietflächen selbst werden nach den Wünschen von Capgemini ausgebaut: Neben funktionalen Büroeinheiten entstehen Konferenzbereiche, Räume für Workshops mit externen Kunden, Kommunikationshubs sowie technische Laborbereiche.
Parallel zum Start des Innenausbaus der von Capgemini angemieteten Büroflächen werden in den kommenden Wochen der gastronomische Bereich von CONSORTIUM, die Außenanlagen und die Erschließung der Vogelweidestraße fertiggestellt. Bereits seit Ende November haben das Fitnessstudio ELBGYM, der Nahversorger EDEKA Zeka sowie das Nagelstudio LAN NAILS geöffnet.
Der Business-Campus „DER bogen”
Unter dem Motto „Digital Future. Real Work Space.“ entsteht bis zum Frühsommer 2025 der neue Business-Campus „DER bogen“ auf einem rund 11.500 Quadratmeter großen ehemaligen Geländeteil der Münchner Firmenzentrale des Sicherheitskonzerns Giesecke+Devrient (G+D) zwischen dem Business-Standort Bogenhausener Tor und dem urbanen Viertel Bogenhausen. Auf einer Bruttogeschossfläche von rund 39.000 Quadratmetern für Büros bietet der Neubau Platz für etwa 2.000 Arbeitsplätze. Die gesamte Fläche wird die DER bogen GmbH & Co. KG als Bauherr im Bestand halten und komplett vermieten. Angestrebt ist ein dynamischer Mieter-Mix aus etablierten nationalen und internationalen Unternehmen sowie Start-ups vorzugsweise aus den Bereichen Technologie, Digitalisierung und Automatisierung. Weitere 6.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche bieten Platz für Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Das anspruchsvolle Konzept für die modernen und nachhaltigen Büroflächen hat der Bauherr gemeinsam mit dem renommierten Münchner Architekturbüro HENN und dem mehrfach international ausgezeichneten Architektur- und Designstudio Matteo Thun & Partners aus Mailand entwickelt. Im Mittelpunkt steht ein Campus-Konzept mit flexiblen Büroflächen und Dachterrassen mit Alpenblick für die Mieter sowie öffentlich zugänglichen Gewerbeflächen. Zu letzteren gehören bereits vermietete Flächen für CONSORTIUM Gastronomie, EDEKA, das Fitnessstudio ELBGYM und das Nagelstudio LAN Nails. Zusätzlich entstehen im Erdgeschoss-Bereich weitere Ladenlokale.
Der Baukörper selbst wirkt durch die Verschränkung zweier Gebäudeteile mit sieben und acht Stockwerken nach außen dynamisch. Durch Kupfer- und messingfarbene Fassadenelemente erscheint er zudem edel und futuristisch. Das Erdgeschoss ist in Teilbereichen vollflächig verglast, um den öffentlichen Charakter der Foyer-, Gewerbe- und Gastronomieflächen zu unterstreichen. „DER Bogen“ wird als Niedrigenergiegebäude unter Verwendung nachhaltiger Baumaterialien errichtet und hat bereits die Vorzertifizierung DGNB Gold erhalten.
Über die DER bogen GmbH & Co. KG
Als Bauherr realisiert die DER bogen GmbH & Co. KG den neuen Münchner Business-Campus „DER Bogen“ auf einem früheren Grundstücksteil der Firmenzentrale des Sicherheitskonzerns Giesecke+Devrient. Verwaltet wird der Neubau über die Corporate-Real-Estate-Gesellschaft Giesecke+Devrient Immobilien Management GmbH.
Der Bauherr plant einen multifunktionalen Campus mit modernen Büroflächen für rund 2.000 Arbeitsplätze. Verschiedene Kommunikationsbereiche, Gastronomie, Geschäfte und ein Fitnessstudio stehen auch den benachbarten Unternehmen und Anwohnern zur Verfügung. Für die Architektur zeichnet das Münchner Büro HENN verantwortlich. Das Interior-Design der öffentlichen Bereiche im Gebäude obliegt dem international bekannten Büro Matteo Thun & Partners aus Mailand. Baustart für „DER Bogen“ war im Spätsommer 2021, die Fertigstellung ist für Frühsommer 2025 geplant.
Zahlen und Fakten
Projektdaten
- Multi-Tenant-Building: Neubau eines Büro- und Gewerbeensembles
- Bauherr: DER bogen GmbH & Co. KG
- Projektentwicklung und Vermarktung: Giesecke+Devrient Immobilien Management GmbH
- Baugenehmigung: Januar 2021
- Abriss Bestand und Fertigstellung Baugrube: März 2020 bis Mai 2021
- Start Rohbau: August 2021
- Bezugsfertigkeit: ab Sommer 2024
- Fertigstellung: vsl. Frühsommer 2024
- Grundstücksgröße: 11.461 m²
- Zur Vermietung stehende Bruttogeschossfläche (BGF) gesamt: ca. 45.000 m²
o Bruttogeschossfläche Büro (1.-7. OG): ca. 39.000 m²
(rund 6.000 m² je Regel-Bürogeschoss)
o Bruttogeschossfläche Gewerbe: rd. 6.000 m²
- 8 Geschosse
Standort und Historie
- Adresse:
Prinzregentenstraße 159 a-d
Bogenhausen, 81677 München
- Stadtteil Bogenhausen
- Eckgrundstück Prinzregentenstraße/Vogelweidestraße
- In der Nähe zu
o Bogenhausener Tor
o Bavaria Towers
o Hochhaus Süddeutscher Verlag
o Prinzregententheater
o Haus der Kunst
o Messe Riem
- Sehr gute Verkehrsanbindung:
o A94 bietet die direkte Anbindung an die Messe München und an die Ringautobahn
A99
o Stationen der S1, S2, S4, S6, S8 und U4 sowie der Tram 19 und der Buslinien X30
und 149 in fußläufiger Nähe bieten Anschluss an Ostbahnhof und Hauptbahnhof
Gesamtkonzept
- DER bogen: Digital Future. Real Work Space.
- Ein Bogen von der Vergangenheit in die Zukunft: vom Hochsicherheitsareal zum Raum des
Austauschs und der Kollaboration
- Stadtteilcampus, Full Serviced Campus und Mikrostandort für Büromieter und Nachbarn:
Ein Stück neue Identität für Bogenhausen
- Nachhaltiges Gebäudekonzept
o Nachhaltige Baumaterialien
o Verwendung natürlicher Ressourcen
- Selbsterzeugter Strom (Fotovoltaikanlagen)
- Grundwasser zur Gebäudekühlung
o Vorzertifizierung DGNB Gold bereits erhalten
Architektur
- Entwurf: Architekturbüro HENN, München
o Gebäudeensemble mit hohem architektonischen und städtebaulichen Anspruch
o Dynamische Außenerscheinung durch Verschränkung zweier Gebäudeteile mit
sieben und acht Stockwerken
o Fassadengestaltung mit kupfer- und messingfarbenen Fassadenelementen
o Achtförmige Grundrissform mit trapezförmigen Innenhöfen sowie Rücksprüngen
und Ausschnitten in der Sockelzone
o Erdgeschoss in Teilbereichen vollflächig verglast, um den öffentlichen Charakter
der Foyer-, Gewerbe- und Gastronomieflächen zu unterstreichen und
halböffentliche Begegnungsflächen für Mieter und Nachbarn zu schaffen
o Harmonisch runde Gebäudeelemente als Zitat an die Architektursprache des
benachbarten Firmengeländes
o Verständnis als Stadtteilcampus, der sich – über Durchwegungen, urbane
Innenhöfe und Grünflächen sowie Shopping-, Fitness-, Dienstleistungs- und
Gastronomieangebote – in alle Richtungen mit der Nachbarschaft verzahnt und
damit ein lebendiger Teil des Viertels wird
Interior-Design
- Entwurf: Matteo Thun & Partners, Mailand
o Interior-Design für die öffentlichen Bereiche innerhalb des Gebäudes
o Konzept: High Tech meets High Touch.
o Verbindung digital geprägter Arbeitswelt mit sinnlicher Erfahrbarkeit
o Inspiration: Natur bayerischer Landschaften
o Leitmotive für die Gestaltung der vier Bürofoyers und der jeweils angrenzenden
Treppenhäuser liefern Berge, Seen, Wiesen und Wälder.
o Harmonische, dezente Farben
o Natürliche Materialien mit angenehmer Haptik
o Organische Formen
o Harmonische Lichtstimmungen
Landschaftsarchitektur
- Entwurf: Ramboll Studio Dreiseitl, Überlingen
o Erschließung des Quartiers von allen angrenzenden Straßen
o Offene Durchgängigkeit/Zirkulation durch das Quartier, Erdgeschosszonen werden
zum belebten Begegnungsraum für Nutzer und die Nachbarschaft
o Die Natur zieht sich von Norden in das Quartier und in die Höfe hinein. Es entsteht
eine „alpine Landschaft“ mitten in München.
o Baumhaine mit Gräsern und Farnen in den Innenhöfen bilden einen Kontrast zur
städtischen Strenge.
o Im Norden des Grundstücks entsteht ein dichter Baumhain aus verschiedenen
heimischen Laub- und Nadelgehölzen als naturnaher Übergang zur benachbarten
Wohnbebauung.
o Unterschiedliche Pflanzkonzepte auf den 6 Terrassen sowie auf der Dachterrasse
kreieren eine Alpenlandschaftsatmosphäre
Gebäude
- 8 Geschosse
o Erdgeschoss: 4 Foyers sowie Gewerbeflächen z. B. für Bäckerei/Café,
Gastronomie/Event-Space, Bar, Service-Point; bereits vermietet: Supermarkt
(EDEKA), Fitnessstudio (ELBGYM), Gastromomie (CONSORTIUM Gastronomie)
o Obergeschosse 1-6: Büroflächen mit 5 Terrassen
o 7. Obergeschoss: Büroflächen mit einer weiteren Terrasse sowie einer
gemeinschaftlich genutzter Dachterrasse mit Alpenblick
- 3 Untergeschosse
o 1. Untergeschoss mit Supermarkt (EDEKA), Tiefgaragenstellplätzen,
Fahrradstellplätzen, Umkleiden und Duschen, Nebenflächen Gastronomie,
Mieterlagern
o 2.-3. Untergeschoss: Tiefgaragenstellplätze, Technikflächen
o Ca. 70 Ladesäulen für E-Mobility verteilt auf alle Untergeschosse
o TG-Zufahrt an der Prinzregentenstraße 159
Büro
- Bruttogeschossfläche Büro: ca. 39.000 m² gesamt (1.-7. OG)
o Für bis zu 51 Büroeinheiten und ca. 2.000 Arbeitsplätze
o Teilflächen Büro: kleinste Einheit ca. 450 m2, größte Einheit ca. 18.000 m2
- Individuelle Raumlösungen aufgrund durchdachter, flexibler Objektstrukturen möglich –
Ausbau nach Mieterwunsch
- Büros sind für den Mieter frei gestaltbar, ressourcensparend und technisch zukunftsfähig
ausgerüstet
- Shared-Office-Konzept geplant
- Sichere Vermietung direkt vom Eigentümer
- Mietpreise: monatlich ab 26,00 Euro/m² zzgl. NK + MwSt. (auf Basis der
Standardausbaubeschreibung, abhängig von Mietersonderwünschen, Laufzeiten etc.)
- Provisionsfrei für die Mieter
Mehrwerte
- Repräsentative Räume, umfassende Versorgung, sehr gute Verkehrsanbindung
- Urbane Infrastruktur und Services in den Erdgeschosszonen zur Belebung des Standorts
- Öffentlich zugängliche Shopping-, Gastronomie- und Aufenthaltsangebote
o Bäckerei/Café, Supermarkt, Shops, Bar
- Gastronomie: ca. 1.400 m2 – lässt sich in eine Event-Location für After Works, Firmenfeste
oder Business-Meetings verwandeln
- Fitnessstudio: ca. 900 m2
- Öffentlich zugänglicher Park auf der Nordseite des Grundstücks
- Full-Serviced-Level mit Servicepoints für tägliche Erledigungen wie Reinigung, Schuster
und Paketdienst
- Fahrradgarage inkl. Stellplätzen auch für Lastenfahrräder und E-Bikes, Umkleiden und
Duschen, Self-Service-Station zur Fahrradreparatur
- 7 Terrassen, davon eine gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse mit Alpenblick
- Mobilitätskonzept:
o Ca. 392 Pkw-Stellplätze gesamt, davon ca. 60 für E-Mobilität
- Ca. 346 Pkw-Stellplätze für die Büronutzung
- Ca. 46 Pkw-Stellplätze für Einzelhandels-/Fitnessstudionutzer
o Ca. 280 Fahrradstellplätze im 1. Untergeschoss und im Außenbereich
o Tiefgarage ist für Mieter 24/7 geöffnet; Auslastung der Garage wird über ein
Parkraum-Managementsystem gesteuert
o Stellplätze sollen über ein modernes Buchungstool am Wochenende/nachts für
Nachbarn nutzbar sein
Nachhaltigkeit
- Fotovoltaik auf dem Dach zur eigenen Stromerzeugung
- DGNB Gold Zertifikat (Vorzertifikat liegt vor)
- Grundwassernutzung zur natürlichen Klimatisierung des Gebäudes
- Nachhaltige, emissionsarme Baumaterialien und Bauweise
- KfW 55 Standard
- ESG Zertifizierung im Bestand/Betrieb
Meödung: ANSCHÜTZ & Co., München
